Tapudaki Metrekare ile Evin Gerçek Büyüklüğü Neden Farklı?

Ev gezerken en sık duyduğum soru şu: "İlanda 120 metrekare yazıyordu, içeride neden bu kadar küçük hissettiriyor?" Bu sorunun cevabı çoğu zaman evin kendisinde değil, metrekarenin nasıl hesaplandığında saklı. Alıcı da satıcı da aynı kelimeyi kullanıyor ama farklı şeyleri kastediyor olabilir.

Net, brüt ve "ortak alanlı brüt"

Net alan, evin duvarlar arasında kalan, gerçekten kullandığınız alandır. Brüt alan buna iç ve dış duvarların kapladığı yeri, balkon gibi bölümleri de ekler. Bazı ilanlarda ise merdiven boşluğu, giriş holü, sığınak gibi binanın ortak alanlarından daireye düşen pay da eklenir. Üçü aynı daire için birbirinden belirgin biçimde farklı rakamlar verir. İlanda hangisinin yazıldığı belirtilmiyorsa, karşılaştırma yapmak neredeyse imkânsızdır.

Tapu her zaman cevap vermez

Pek çok kişi tapudaki rakamı kesin ölçü sanır. Oysa eski tapularda yüzölçümü yalnızca arsanın tamamı için yazılır, bağımsız bölümün kendi alanı hiç yer almayabilir. Yeni tapularda yer alan rakam da çoğunlukla brüt alanı gösterir. Kısacası tapu, mülkiyetin belgesidir; evin içini ölçmek için tek başına yeterli değildir.

Doğru bilgi nerede? En güvenilir kaynak belediyede bulunan onaylı mimari projedir. Projede her bağımsız bölümün alanı çizimiyle birlikte yer alır. Konut kredisi kullanılacaksa ekspertiz raporu da evin net ve brüt alanını ayrı ayrı gösterir. Kendi ölçümünüzü yapmak istiyorsanız basit bir lazer metre ile odaları tek tek ölçüp toplamak, net alan hakkında hızlı bir fikir verir.

Fiyat konuşurken nelere dikkat etmeli? Metrekare başına fiyat karşılaştırırken aynı ölçüyü kullandığınızdan emin olun. Bir evin net alanını diğerinin ortak alanlı brüt alanıyla kıyaslamak, sizi yanlış bir pazarlığa sürükler. Satıcıysanız ilanda hangi alanı yazdığınızı açıkça belirtmek, gezmeye gelen alıcının hayal kırıklığını ve sonradan çıkan güven sorununu baştan önler.

Projeye uygunluk ayrıca önemli

Kapatılmış balkon, birleştirilmiş oda ya da çatı katına eklenen bölüm, evi büyük gösterse de projede yer almıyorsa hukuken o evin parçası sayılmaz. Bu tür değişiklikler hem kredi sürecinde hem de ileride yapılacak satışta sorun çıkarabilir.

Kiracılar için de geçerli

Aynı durum kiralık evlerde de yaşanıyor. Kira bedelini metrekareye göre değerlendiren kiracılar, ilanda yazan rakamın neyi kapsadığını sormadan karar verdiğinde, beklediğinden küçük bir evde yüksek bir kira ödeyebiliyor.

Kısacası, "kaç metrekare?" sorusunun ardından mutlaka "hangi metrekare?" diye sormak gerekiyor. Bu tek soru, alım satımda en sık yaşanan yanlış anlaşılmalardan birini ortadan kaldırıyor.