İskânı Olmayan Evi Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler

İlanlarda sık görülen "iskânı yok, fiyatı uygun" ifadesi, pek çok alıcıya fırsat gibi görünür. Bazen gerçekten öyledir; ancak çoğu zaman bu fiyat farkı, ileride karşılaşılacak sorunların bedelidir. Karar vermeden önce iskânın ne anlama geldiğini ve eksikliğinin nelere yol açabileceğini bilmek gerekir.

İskân nedir? Halk arasında iskân denilen belge, resmi adıyla yapı kullanma izin belgesidir. Binanın ruhsata ve onaylı projesine uygun olarak tamamlandığını, oturulabilir durumda olduğunu gösterir. İskânı alınmış binalarda tapu genellikle kat mülkiyetine geçirilir. İskânı olmayan binalarda ise tapu çoğunlukla kat irtifakı olarak kalır.

Konut kredisi kullanmak zorlaşabilir

Bankalar kredi verirken evin hukuki durumuna bakar. İskânı olmayan ya da projesine aykırılık bulunan evlerde kredi çıkmayabilir veya ekspertiz değeri beklenenin altında kalabilir. Krediyle ev alacaksanız, karar vermeden önce bankanızla ön görüşme yapmanızı öneririm.

Abonelik ve günlük hayat

İskânsız binalarda elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kalıcı hale getirilmesinde sorun yaşanabilir. Bina yıllardır kullanılıyor olsa bile bu durum, yeni malik olarak işlemlerinizi zorlaştırabilir.

İskânın neden alınmadığını öğrenin

Bazen sebep basit bir eksik evraktır ve kısa sürede tamamlanabilir. Bazen ise binada projeye aykırı katlar, kapatılmış balkonlar ya da ortak alanlara yapılmış eklemeler vardır. Bu tür aykırılıklar, iskânın uzun süre alınamamasına ve hatta yıkım veya para cezası riskine yol açabilir. Belediyenin imar müdürlüğünden binanın dosyasını incelemek, tablonun gerçek halini gösterir.

Satarken de karşınıza çıkar

Bugün uygun fiyata aldığınız iskânsız ev, yarın satarken aynı soruyu size yöneltir. Krediyle alım yapmak isteyen alıcılar baştan elenir, pazarlık payı genişler. Yani fiyat avantajı, satış anında büyük ölçüde geri ödenir.

Alım öncesi kısa bir kontrol listesi

Tapu kaydını ve üzerindeki şerhleri inceleyin, belediyeden binanın ruhsat ve proje dosyasını isteyin, yönetimle konuşup binada devam eden bir dava ya da idari işlem olup olmadığını öğrenin. Komşularla yapılacak kısa bir sohbet bile, iskânın neden alınamadığı konusunda çoğu zaman en net bilgiyi verir.

Ne zaman düşünülebilir? İskân eksikliğinin nedeni belli, çözümü kısa vadede mümkün ve fiyat farkı bu riski gerçekten karşılıyorsa değerlendirilebilir. Bu durumda bile alım öncesinde bir hukukçu ya da bölgeyi bilen bir profesyonelle evrakı birlikte incelemek gerekir.

"Uygun fiyat" her zaman "iyi alım" demek değildir. Belgeleri eksiksiz bir ev, hem bugün hem de satma zamanı geldiğinde içinizi rahat ettirir.